Neubau und Erstbezug: Schöner wohnen zwischen Spandauer Forst und Havel
Haus
Treppenhaus
Wohn- und Essbereich mit Küche und Balkon
Wohn- und Essbereich mit Balkon
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zimmer
Flur mit Gäste-WC
Neubau und Erstbezug: Schöner wohnen zwischen Spandauer Forst und Havel
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 13587 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.513,00 €
- Warmmiete 1.800,00 €
- Nebenkosten 387,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 4539 €
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 94
Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Haus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Durch das offen geschnittene und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im ersten Obergeschoss links.
Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der hochwertige Echtholz-Parkettboden auf.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein Abstellraum, welcher sowohl die Möglichkeit für eine Garderobe, aber auch für das Abstellen von Haushaltsgeräten bietet.
Als nächstes fällt der Blick in den offenen Wohn-/Essbereich und die daran angeschlossene Küche. Hier fallen sofort die bodentiefen Fensterelemente ins Auge, welche mit Absturzsicherungen aus Glas versehen sind und nicht nur dafür sorgen, dass der gesamte Raum angenehm hell mit Tageslicht ausgeleuchtet ist, sondern zusätzlich auch sehr edel wirken. Hieran angeschlossen ist ebenfalls der Balkon, welcher mit einem umlaufenden Glasgeländer und großen Fliesen sehr modern und edel wirkt.
Durch den Flur gelangt man als nächstes zum Gäste-WC und dem gegenüber liegenden Badezimmer. Beide Räume sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von bekannten Marken ausgestattet. Das Badezimmer ist neben einer bodentiefen Dusche, ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem befindet sich gegenüber der Dusche eine durch eine Trennwand gebildete Nische, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.
Folgt man dem Flur weiter gelangt man linksseitig in das Schlafzimmer und rechtsseitig in das Büro/Kinderzimmer. Beide Zimmer haben ebenfalls bodentiefe Fenstertüren und bieten einen wunderschönen Blick in den Wald und auf die Havel.
Alle Räume sind mit einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung ausgestattet. An allen Fenstern und Terassentüren befinden sich elektrische Rollläden.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher mit einem Parkbügel versehen ist und ein separater Fahrrad-/Abstellraum neben dem Haus.
Die Wohnung bietet durch ihren guten Schnitt einen Raum für verschiedene Lebensentwürfe und ist perfekt für alle mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen in begehrter und besonderer Lage von Berlin geeignet.
Lage
Das neu geschaffene Wohnareal "Havel Marina", in welchem sich die Immobilie befindet, liegt im Stadtteil Hakenfelde des Berliner Bezirks Spandau.
Das Wohnareal ist idyllisch gelegen zwischen Spandauer Forst und Havel und ist der Ideale Ort für ein neues Zuhause. Den Namen erhielt das Wohnareal, durch die an das Wohnareal angrenzende Havel. Hier kann man nicht nur Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen. Durch den neu errichteten Spielplatz und viele junge Familien, die sich hier ihren Traum vom eigenen Haus verwirklicht haben, kann man hier auch Ideal Kinder in einer tollen Nachbarschaft aufziehen.
Spandau ist vor allem bekannt für seine schöne Altstadt, die Zitadelle mit Ihren alten Burgmauern, in der regelmäßig Konzerte in einem schönen Ambiente stattfinden und den Spandauer Forst.
Dieser lädt mit seinen unzähligen Wanderwegen, einem Wildgehege, einem Hundeauslaufgebiet sowie mehreren Landschaftsschutzgebieten und Mooren zum Entdecken und verweilen ein. Und durch die unmittelbar an das Wohnareal angrenzende Havel kommen auch Wassersportler auf ihre Kosten.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Eiscafé, ein Restaurant und die Fährverbindung nach Tegelort fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Krankenhaus, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Wer sowohl naturnah und gleichzeitig gut Angebunden in einer gehobenen, ruhigen Nachbarschaft leben möchte, ist hier genau richtig!
Ausstattung
– Energieeffizientes Gebäude nach KfW 55 Standard
– Gasbetriebene Brennwertanlage mit bivalentem Solar-Warmwasserspeicher und Solarkollektoren
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
– Balkon mit Glasgeländer
– Bodentiefe Fenster in Holzoptik mit Glasgeländer
– Elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern und Terrassentüren
– Hauseingangstür aus Aluminium in Holzoptik mit Dreifachverriegelung und Panikschloss
– Moderne Video-Türsprechanalage mit Farbdisplay
– Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
– Hochwertige Sanitärobjekte
– Nische für Waschmaschine und Trockner
– Separates Gäste-WC
– Außenstellplatz mit Parkbügel ausgestattet
– Fahrrad-/ Abstellraum im Außenbereich
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Wohnungseigentümerin durch Immoversum24, Ansprechpartner: Maximilian Wernicke, Mail: info@immoversum24.de, Tel.: 030/ 86 39 37 28
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
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