Adlershof: Büroflächen mit grünem Ambiente

Immobilie

Die vakanten Büroflächen befinden sich in einem außergewöhnlich transparent gestalteten Objekt am stark nachgefragten Wissenschaftsstandort Berlin-Adlershof. Um einen lichtdurchfluteten, schön begrünten Atriumsbereich herum sind die einzelnen Büroetagen angelegt. Diese können entweder mittels eines zentral gelegenen, gläsernen Aufzuges, der die Etagen mit je einem Verbindungsgang erschließt oder durch zwei Treppenhäuser am Ende dieses Verbindungsganges erreicht werden. Dadurch ist eine Vermietungsstruktur von jeweils hälftigen Etagen oder einzelnen Modulen ("Quadranten") gegeben. Innerhalb der Quadranten gibt es immer einen mittig angelegten Gang, von dem aus sich einzelne Räume zum Atriumsbereich oder zu den Außenseiten des Gebäudes ergeben. In den Eckbereichen gibt es Balkone zum Atrium, die von einzelnen Räumen aus begehbar sind und welche zum kurzzeitigen Verweilen einladen. Da es sich bei der derzeitigen Raumaufteilung überwiegend um leichte Trennwände handelt, können die gegebenen Raumgrößen auch verändert und größere Bürobereiche geschaffen werden. Dabei erweist sich die Ausstattung mit einem doppelten Boden als hilfreich, weil die erforderlichen Steckdosen durch sog. Bodentanks an beliebigen Stellen eingerichtet werden können. Eine Datenverkabelung ist vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein für alle Mieter zugänglicher Loungebereich, der als Besprechungsbereich oder einfach zum Treffen und Entspannen unter dem hellen Glasdach einlädt.

Die Eigentümerin hat beim Bau des Objektes im Jahre 1996 ihre ökologischen Ideen eingebracht: Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden. Ferner gibt es Regenwasserzisternen, die das Regenwasser sammeln und von denen das Brauchwasser für die objekteigenen, zentralen und allgemein für die Mieter nutzbaren WC-Bereiche genutzt wird. Diese werden zweimal täglich vom Hauswartpersonal gereinigt. Die schöne Begrünung im Innenbereich setzt sich auch im Außenbereich fort: Auf der Eingangsseite des Objektes schotten hohe Nadelbäume die Fassade ab. Fassadenbegrünungen ranken sich an der Fassade hoch und binden das Objekt optisch in die angrenzenden, gepflegten Grünflächen ein.

Es ist auch eine eigene Tiefgarage gegeben, in der durch den Mieter Stellplätze für 60,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden können. Die Tiefgarage ist durch ein Metallgittertor gesichert, die Zufahrt wird mittels eines Schlüsselschalters oder durch eine Kennzeichen-Erkennung automatisch freigegeben. Sofern das Kennzeichen eines mieterseitigen, berechtigten Fahrzeuges von einer Kamera erkannt wird, öffnet das Zufahrtstor automatisch. Von der Tiefgarage kann man mit dem Aufzug in die oberen Geschosse gelangen.

Die Eigentümerin, welche durch die Weber & Wernicke Immobilien KG als Verwalterin vertreten wird, ist bereit, über gewisse mietereigene Ausbauwünsche zu verhandeln.

Lage

Ausstattung

– Lichtdurchfluteter, schön begrünter Atriumsbereich im Gebäude
– Loungebereich im Dachgeschoss für alle Mieter des Gebäudes
– Gläserner Aufzug
– Die Beheizung des Objektes erfolgt durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz
– Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Einbauküche
– Doppelter Fußboden mit Bodentanks
– Datenverkabelung
– Tiefgarage
– Veränderbare Raumgrößen
– Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen möglich

Sonstiges

Das Objekt optiert zur Mehrwertsteuer und wird für den Mieter provisionsfrei angeboten. Für Rückfragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gern per Mail an info@immoversum24.de, oder unter der Rufnummer (030) 86 39 37 28, zur Verfügung. Vor unangemeldeten Besichtigungen bitten wir im Interesse der Mieterin abzusehen.

Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit der Weber & Wernicke Immobilien KG.