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und nach Vereinbarung
Sie wollen Ihr Wohn-/ und Geschäftshaus verkaufen?
Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses birgt besondere Herausforderungen. Als Ihr vertrauenswürdiger und professioneller Partner kennen wir die entscheidenden Feinheiten und übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess bis zum erfolgreichen und gewinnbringenden Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses.
Alle Vorteile auf einen Blick
Unsere Immobilienexperten beantworten Ihnen gerne alle Fragen rund um den Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetenten Immobilienexperten verfügen über langjährige Markterfahrung und stehen Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
- Regionale und überregionale Expertise
- Kommunikation auf einer Wellenlänge
- Regelmäßige Aus- und Weiterbildung
- Die richtige Technik für die Vermarktung
- Großer Bestand potenzieller Interessenten
- Starkes Netzwerk an Dienstleistern
- Verhandlungsgeschick
- Engagiert & Nachhaltig
- Diskretion
- Digital
Unser Netzwerk - Ihr Vorteil
Wir haben aktuell circa 500 Family Offices, Bauträger und Projektentwickler, Hausbaufirmen und Institutionelle Investoren deutschlandweit, denen wir mit wenigen Mausklicks Ihre Immobilie offerieren können.
Wir wissen um die Besonderheiten bei dem Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses
Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses birgt besondere Herausforderungen. Als vertrauenswürdiger und professioneller Partner wissen wir genau welche das sind:
- Nutzung und Mietverhältnisse: Wohn- und Geschäftshäuser sind oft komplexer in Bezug auf die Nutzung. Es ist wichtig zu klären, welche Teile des Gebäudes gewerblich und welche privat genutzt werden. Bestehende Mietverträge müssen überprüft werden, um sicherzustellen, dass die Rechte und Pflichten aller Parteien respektiert werden.
- Gewerbliche Mieter: Wenn Gewerbemieter im Gebäude vorhanden sind, müssen die Bedingungen ihrer Mietverträge überprüft werden. Die Konditionen für gewerbliche Mietverträge können komplexer sein als für Wohnungen
- Baurechtliche Vorschriften: Wohn- und Geschäftshäuser unterliegen oft speziellen baurechtlichen Vorschriften. Es ist wichtig sicherzustellen, dass das Gebäude allen aktuellen Standards entspricht und eventuell notwendige Genehmigungen vorliegen.
Steuerliche Aspekte: Der Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern kann steuerliche Implikationen haben, die über die eines einfachen Wohnhauses hinausgehen. Es ist ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um die Auswirkungen auf die Einkommens- und Kapitalertragssteuer zu klären.
Wertermittlung: Die Wertermittlung eines Wohn- und Geschäftshauses ist komplexer, da verschiedene Nutzungen und Einnahmequellen berücksichtigt werden müssen.
- Vermarktung: Die Vermarktung eines Wohn- und Geschäftshauses erfordert eine spezielle Herangehensweise. Potenzielle Käufer sind Investoren, die professionell im Immobilienmarkt agieren und ein professionelles Handeln von ihrem Gegenüber erwarten.
Unsere Leistungen bei dem Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses
Unsere Leistungen sind die Antworten auf alle Herausforderungen, die der Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses mit sich bringt.
Erfahrung & Fachkompetenz
- Dreijährige Berufsausbildung mit Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer (IHK)
- Regelmäßige Teilnahme an Fort- und Weiterbildungen
- Hauptberufliche Tätigkeit mit Erlaubnis nach §34c GewO
- Regionale und Überregionale Kenntnis des Immobilienmarkts
- Mehr als fünf JahreTätigkeit in der Immobilienvermittlung
Kommunikation & Erreichbarkeit
- Erreichbarkeit über alle gängigen Medien (Post, Telefon, E-Mail, Social-Media)
- Kurze Reaktionszeiten (Rückmeldung in weniger als 24h)
Fundierte Wertermittlung
- Kostenfreie Online-Wertermittlung mit Sofortergebnis
- Kostenfreie Vor-Ort Wertermittlung
- Fundierte Wertermittlung nach gängigen Wertermittlungsverfahren
- Schriftliche Auswertung des Vor-Ort Termins mit über 25 Seiten
Gewissenhafte Vorbereitung der Vermarktung
- Einholung von Dokumenten bei Behörden
- Aufarbeitung von Grundrissen durch Grafiker
- Erstellung von Energieausweisen
- Auswertung von Dokumenten und Aufbereitung aller Informationen
- Erstellung von hochwertigen Fotos für die Vermarktung
- Erstellung kurzer Videos (Social-Media)
- Erarbeitung eines individuellen Marketingkonzepts
Interaktives Exposé
- Exposé mit allen wichtigen Inhalten (Grunddaten, Beschreibungen, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, 3D-Rundgang, u.v.m.)
- Interaktives Exposé (Optimale Darstellung auf allen Bildschirmgrößen)
- Automatischer Exposé versandt
Effektive Online-Vermarktung
- Versand des Exposés an Suchkunden
- Anzeige der Immobilie auf der Immoversum24 Webseite
- Anzeige der Immobilie auf Social-Media (Facebook, Instagram,TikTok)
- Anzeige der Immobilie auf den gängigen Immobilienportalen
Professionelle Durchführung von Besichtigungen
- Bestätigung von Besichtigungsterminen per E-Mail mit Kalenderübernahmefunktion
- Ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen
- Durchführung von Besichtigungen auch zu späteren Tageszeiten, an Wochenenden und Feiertagen
Hochwertige Hard- und Software
- Webbasierte CRM Software mit Termin-, Aufgaben-, Interessenten- und Immobilienverwaltung
- Alle Informationen immer dabei (Zugriff auf CRM-Software über IpadPro)
- IpadPro
- Sony Alpha 7 IV mit verschiedenen Objektiven
Starkes Netzwerk
- Kartei mit über 500 Investoren, Family Offices, Bauträgern/Projektentwicklern und Hausbaufirmen
- Starkes Netzwerk an Dienstleistern (Handwerker, Architekten, Rechtsanwälte, Notare)
Sozial Engagiert & Nachhaltig
- Überall wo es möglich ist verzichten wir auf Papier
- Grünes Hosting unserer Webseite
- Wir unterstützen soziale Projekte und Organisationen
Individuelle Zusatzleistungen
- Offline-Werbemaßnahmen (Anzeigen in Printmedien, Werbeschilder, Verkaufsgalgen, Flyer, Banner, u.v.m.)
- Virtuelles Homestaging
- Virtuelle Rundgänge
- Erstellung von individuellen Immobilien-/Projektseiten
Diskrete Vermarktung
- Vermarktung ausschließlich an Direktkunden und vertrauenswürdiges Partnernetzwerk
- Versand eines ausführlichen Exposé erst mit nachweislichem Kaufinteresse
- Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung und Einreichung eines Letter of Intent (LOI) (bei Bedarf)
Und so arbeiten wir für Sie
1. Individuelle Beratung
In einem kostenfreien Beratungsgespräch lernen wir Ihre Bedürfnisse und Ziele kennen. Wir besprechen Ihre Vorstellungen und erarbeiten gemeinsam eine maßgeschneiderte Strategie für den Verkauf Ihres Wohn- und Geschäftshauses.
2. Fundierte Wertermittlung
Unsere Experten führen eine gründliche Analyse durch, um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zu ermitteln. Wir berücksichtigen dabei den aktuellen Markt, die Lage, den Zustand Ihres Wohn- und Geschäftshauses und die Mietverhältnisse.
3. Gewissenhafte Vorbereitung der Vermarktung
Bevor wir Ihr Wohn- und Geschäftshaus präsentieren, sorgen wir dafür, dass alle Unterlagen vorhanden sind und Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt ist. Das umfasst professionelle Fotos, die Erstellung eines Energieausweises und anschaulicher Grundrisse, die Einrichtung eines Datenraumes für die Bereitstellung aller relevanten Unterlagen und ansprechende Beschreibungen.
4. Diskrete Vermarktung
Damit Ihre Verkaufsabsicht vertraulich bleibt, bieten wir Ihre Immobilie gezielt und ohne öffentliche Inserate, ausgewählten Investoren aus unserer Kartei an.
5. Käuferauswahl
Nachdem wir Interessenten identifiziert haben, führen wir sorgfältige Auswahlprozesse durch, um sicherzustellen, dass sie zu Ihren Vorstellungen und finanziellen Bedingungen passen.
6. Verhandlung
Käufer und Verkäufer sollen zufrieden sein – das ist unser oberstes Ziel. Durch unsere Erfahrung und das erforderliche Feingefühl sorgen wir für eine erfolgreiche Verhandlung.
7. Notartermin & Übergabe
Wir begleiten Sie von der Beauftragung des Notars bis zur Übergabe Ihrer Immobilie und stellen sicher, dass Ihre Immobilie und alle Dokumente ordnungsgemäß übergeben werden.
8. Nachbetreuung
Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses ist ein großer Schritt. Wir wissen, wie wichtig es ist, auch im Anschluss für unsere Kunden da zu sein. Oft gibt es auch Fragen nach dem Verkauf Ihres Wohn-/ und Geschäftshauses, die wir Ihnen natürlich gerne beantworten.
Kontakt
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FAQ
Fragen und Antworten zum Thema Wohn- und Geschäftshaus verkaufen
Die Marktmiete ist diejenige Miete, auf die sich Mieter und Vermieter einigen. Sie beruht nicht auf den gesetzlichen Vorschriften für die Preisbildung, sondern richtet sich nach Angebot und Nachfrage, also den Marktgesetzen. Sie unterscheidet sich demnach von der ortsüblichen Vergleichsmiete.